Trámite del Estado
Cancelación de los registros de hipotecas y alzamiento de prohibiciones
Información publicada por el Estado de Chile en su ficha oficial · consultada el 3 de agosto de 2026
¿Qué es "Cancelación de los registros de hipotecas y alzamiento de prohibiciones"?
Permite liberar una propiedad de las hipotecas y prohibiciones que la afectan, al terminar de pagar la deuda con el banco. El trámite se puede realizar durante todo el año en el sitio web y oficinas del Conservador de Bienes Raíces .
¿Cuál es el costo del trámite?
$4.000 por cada alzamiento o cancelación.
¿Cómo se realiza el trámite y qué detalles debo considerar?
El deudor o deudora de un crédito hipotecario, en caso de haber adquirido la propiedad con algún subsidio habitacional, debe solicitarse al SERVIU que suscriba una escritura de cancelación y alzamiento. Obtenido este documento, debe requerir en el CBRS la cancelación de hipoteca y alzamiento de prohibición.
¿Cuál es el marco legal del trámite?
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces del 24 de junio de 1857, especialmente su título VIII sobre las subinscripciones y cancelaciones, y artículo 50. Artículo 2.434º del Código Civil. Información proporcionada por Conservador de Bienes Raíces de Santiago Descarga una versión PDF de esta página
Sobre el trámite: ¿A quién va dirigido?
Personas naturales o jurídicas cuya propiedad esté hipotecada y con prohibición bancaria, y hayan terminado de pagar su deuda. Personas naturales que hayan adquirido su propiedad con algún subsidio habitacional, hayan terminado de pagar su deuda, y hayan cumplido el plazo de cinco años de la prohibición SERVIU. Importante : para realizar el trámite en línea se requiere la cancelación de la hipoteca y alzamiento de la prohibición firmada ante notario a través de la Firma Electrónica Avanzada (FEA).
Sobre el trámite: ¿Cómo y dónde hago el trámite?
devices En línea store En oficina - Instrucciones Trámite en línea Haga clic en "Cancelación". Una vez en el sitio web del CBRS, complete los datos requeridos, indicando notario y código de verificación que se encuentra en el extracto de la escritura (código ubicado en la parte inferior del documento). A continuación, haga clic en el botón "Verificar". Descargue el documento para verificar que sea el correcto, y haga clic en botón "Sí". Deberá seleccionar al menos un acto. También puede seleccionar certificados relacionados. Luego haga clic en el botón "Agregar al carro de compras". Revise el valor y la cantidad de documentos solicitados, y haga clic en "Siguiente". Escriba su usuario y contraseña. Si no está registrado, cree una cuenta . Revise su carro de compra, y haga clic en "Siguiente". Revise su solicitud, y haga clic en "Ir a pagar". Será redireccionado al portal de la Tesorería General de la República (TGR). Como resultado del trámite, habrá solicitado el documento. Obtendrá una respuesta en un plazo de 5 días hábiles a través de correo electrónico con el documento disponible para descargar. Importante : Revise el estado de su solicitud , ingresando el número de carátula. Si necesita realizar una consulta, puede llamar al teléfono +56 2 2585 81 18. Para descargar el documento, puedes hacerlo en el sitio web del Conservador . - Instrucciones Trámite en Sucursal Reúna los antecedentes requeridos. Diríjase a la oficina del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, ubicada en Morandé 440, Santiago . Solicite el formulario indicado, luego diríjase a la sección de informaciones e índices explicando el motivo de su visita: solicitar la cancelación de hipoteca y alzamiento de prohibiciones. Entregue los antecedentes requeridos. Como resultado del trámite, habrá solicitado el documento y recibido un comprobante de ingreso de la orden de trabajo (carátula). Obtendrá una respuesta en el plazo aproximado de 5 días hábiles (de 9:00 a 15:00 horas) a su correo y disponible para descargar en el sitio web del Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBRS) o ser retirado en la oficina de la institución, ubicada en Morandé 440, Santiago. Importante : Revise el estado de su solicitud , ingresando el número de carátula. Revise la dirección del Conservador según su comuna. Si necesita realizar una consulta, puede llamar al teléfono +56 2 2585 81 18. - Instrucciones contacto telefónico - Instrucciones trámite por Email - Instrucciones trámite en el Consulado
Sobre el trámite: ¿Qué necesito para hacer el trámite?
Para el trámite en línea : Debe ingresar el notario y el código de verificación, que se encuentra en el extracto de la escritura (código ubicado en la parte inferior del documento). Solo para el trámite en oficina : En caso de hipoteca y prohibición bancaria: copia autorizada de la escritura pública de cancelación de la hipoteca y alzamiento de la prohibición. En caso de hipoteca y prohibición SERVIU: copia autorizada del instrumento privado protocolizado en notaría, en el que conste la cancelación de la hipoteca y alzamiento de la prohibición SERVIU. Formulario N° 1 (el documento está disponible en el sector informaciones e índices del Conservador de Bienes Raíces de Santiago).